【贷款】平安银行业务玩法激进 房贷转按揭打擦边球

    平安银行业务玩法激进 房贷转按揭打擦边球

不仅如此，购房者可以凭借其他银行的房贷，向平安银行申请高额信用贷款，贷款金额最高可达月供的70倍。

转按揭现重启苗头今年3月，在年度业绩发布会放声“将加大房贷业务投入”的平安银行却被曝重启转按揭业务，令业内哗然。

据悉，平安银行推出的同名转按揭贷款业务，除了能享受超低利率，在正常供款6个月后还可额外申请一笔信用贷款。

8.3折是针对部分比较优质的转按揭客户，而大部分客户还是执行8.5折优惠;另外，该行办理的转按揭业务主要是针对在他行办理按揭贷款剩下未还部分想转至本行的，但是在转按揭过程中是不能追加按揭贷款的。

对此，平安银行总行相关人士回应称，各地分行执行不一样的政策，但都会在当地的监管框架和要求下开展业务。

其中，平安银行北京分行一位相关人士在接受北京商报记者电话采访时表示，转按揭业务一直都有，有专营团队在做，但没有在网点铺开，所以网点可能不清楚。

随后，另一位平安银行北京分行人士在回复北京商报记者的采访函中表示，截至目前，平安银行北京分行尚未办理一笔转按揭业务，也不存在争抢客户一说。

什么是转按揭一位国有大行信贷部人士介绍，转按揭分为“买卖交易类”和“同名跨行类”。

买卖交易类是指房屋由业主倒手卖给购房者，这所房子的贷款也转到购房者名下;同名跨行类则是指业主通过比较各行房贷利率，可将贷款从高利率银行转到低利率银行办理，以节省还款金额。

去年深圳新房成交价格暴涨近50%，有投机者购房后先通过担保公司的过桥贷款还清房贷，之后去另一家银行按涨价后的房价办理房产抵押贷款，套出70%的房款(因首付仅需房款的30%)。

依照该审批计算方式，还款时间没满6个月的，可以贷到3万元;6个月到1年的，可以贷到月供金额的30倍;1-2年的是月供金额的45倍;两年以上是70倍。

而上述股份制银行信贷部人士则表示，该行不会给其他行的按揭贷款者做信用贷，但可以给在本行做按揭的客户再额外审批一个额度用于装修等用途，额度也不会很高，大约只在20万-30万元之间。

北京商报记者昨日登录平安银行官网发现，即使遭遇了央行、银监会等机构的明令禁止，“置业升级首付贷”的链接仍然挂在该行网页上，并未撤下，在贷款条件上，只有两项：申请人为18-60岁内地居民，能提供一套或多套个人或者亲属的房产作为抵押。

月利率最低为0，贷款期限为3、6、9、12个月，采用每月还息、到期还本的方式。

更令人惊讶的是，不仅首付贷的链接没有撤下，网页上“立即申请”的按钮也能正常点击，并在北京、上海等地挑选楼盘，输入贷款需求金额、手机号码、申请人姓名等资料，就连提交资料时所需的手机验证码也由系统正常发出。

据平安银行近三年年报显示，平安银行过去三年的不良率分别为0.89%、1.02%和1.45%，不良率增幅扩大。

同时，平安银行的拨备覆盖率也从2014年的200.9%直线滑落至去年的165.85%，临近150%的监管红线，显示出平安银行资产质量有所恶化。

数据显示，平安银行近三年住房贷款在个人贷款中的占比仅分别为7.67%、5.4%和3.78%，处于一直下滑的通道。

对此，平安银行北京分行人士回应，房贷业务因为有房产抵押，确实属于优质资产，银行扩大该业务比例属于正常，这是银行经营发展的必然选择。

6月底，厦门银监局公示了一则信息，平安银行厦门分行因“利用不正当收单虚增存贷款”及“超过借款人实际需求发放贷款”，而被厦门银监局罚款90万元，处罚决定日期是去年9月7日。

今年3月，晋江法院分析2015年受理的近百起平安银行泉州晋江支行的金融借款合同纠纷案件发现，该行在个人汽车消费借贷方面存在诸多不规范行为。

比如，贷款资料审查不严，存在伪造签名、随意签名等现象;抵押物未登记或者登记他行，抵押物未向登记机关登记，或者为了满足客户在其他地区办牌需要，将抵押权人随意登记为其他支行;贷款款项挪为他用，以个人汽车消费贷款形式申请贷款，但贷款款项用于装修、经营等;内部管理不规范，档案无专人管理，业务人员可随意接触、使用，常出现该行提供的证据原件与复印件不符合、借据原件丢失等现象。

银监会泉州监管分局组织专项调查后，责令平安银行汽车消费金融部泉州分部停止在泉州辖区办理个人汽车消费贷款业务，严禁在非平安银行营业场所使用“平安银行汽车消费金融”等相关字样招牌对外营业、宣传;责令平安银行泉州分行向平安总行反映相关问题，并对泉州分部个人汽车消费借贷进行整改。

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