【贷款】土地新政来了 部分农村土地使用权可抵押贷款

    土地新政来了 部分农村土地使用权可抵押贷款

《办法》明确，在试点地区，对符合规划、用途管制、依法取得的前提下，以出让、租赁、作价出资方式入市和具备入市条件的农村集体经营性建设用地使用权，可以办理抵押贷款。

不过，在《办法》中也明确了不得进行抵押融资几种情形，“权属不清或存在争议的;司法机关依法查封的;被依法纳入拆迁征地范围的;擅自改变用途的等”。

同时，两部委的《办法》也要求，试点应坚持土地公有制性质不变，耕地红线不突破，农民利益不受损的前提下，开展农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作，落实农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价。

在具体的操作中，以农村集体经营性建设用地使用权作抵押申请贷款的，应当同时满足四大条件是：依法进行不动产登记，取得权属证书;符合土地利用总体规划及城乡规划;建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物未设定影响处置变现和银行业金融机构优先受偿的其他权利;具备入市条件的，应具备所有权主体履行集体土地资产决策程序同意抵押，试点县(市、区)政府同意抵押的证明材料等。

据记者获悉，今年3月份中国农业银行颁布《中国农业银行集体经营性建设用地使用权抵押管理办法(试行)》文件，明确集体经营性建设用地使用权可进行抵押贷款，并对准入条件、权属来源条件、担保、抵押率、价值评估以及期限管理做出明确规定。