【贷款】顶账房怎样交易才安全顶账房能贷款吗

    顶账房怎样交易才安全顶账房能贷款吗

一、顶账房怎样交易才安全

1、首先我们要先考察该房屋是否有产权证，是否得到该楼盘预售许可证，建议在开发商获得房屋预售许可证以后再进行购买，这样才能交钱以后就能拿到商品房买卖合同，并且还能及时办理合同进行备案能将买房风险降到最低。

2、了解顶账方是否有权转让债和是否存在以房抵债协议检查好合同条款，务必签约三方协议比如顶账房转让协议，保证房屋出售人与开发商签约过顶账房买卖协议信息一致，还要了解开发商是否有其他债务争议，再看房屋是否已经被卖出，或者是进行抵押情况，可以去房产管理部门进行调查房屋状况。

3、一般顶账房可以贷款但是额度比较少，比如说房子顶账方卖给买房者为一百万五十万，当时顶账卖一百万，你需要将五十先给到顶账方，然后那一百万在给到开发商并且做合同，相当于在开发商那里一百万买到房子，然后在按照一百万房子再银行做贷款，因此购房时候，必须考虑贷款问题，避免因不能贷款而违约。

4、但是顶账房比较容易产生诉讼风险和查封风险，而且顶账房也会产生纠纷，判决结果也不尽相同，如果遇到此纠纷事建咨询专业律师。在司法实践中，一般情况下顶账协议只要没有违背法律强制性规定都是有效。

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